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EL LEASING
INMOBILIARIO
Para poder hablar del leasing Inmobiliario, en
primer lugar debes saber que es un leasing, A continuación le mostraremos lo
que vendría a ser este contrato:
El Leasing Financiero es una muy buena
alternativa para financiar los activos fijos que su empresa necesita. Mediante
un contrato de arrendamiento financiero, a cambio del pago de una cuota periódica durante un plazo
establecido. Al finalizar el contrato, usted tiene derecho a adquirir el (los)
activo (s) por un porcentaje del valor de compra pactado desde el principio,
denominado opción de compra
Por otro
Lado, en la Actualidad el poder Ejecutivo ha planteado promulgar una ley
de leasing inmobiliario para dinamizar el acceso
a las viviendas para las familias peruanas, y así reactivar al sector
construcción que se encuentra actualmente en retroceso. La idea del leasing inmobiliario
es alquilar un inmueble por un determinado tiempo con la posibilidad de luego
adquirir la propiedad sin la necesidad de pagar una cuota inicial. El trámite
siempre se hace a través de un banco que fija el tiempo del leasing y las tasas de interés a pagar por
este servicio. Según declaraciones del Ministro de Vivienda, Milton von
Hesse, esta ley beneficiará a más de 400 mil familias peruanas y se planea
promulgarla para el mes de mayo de 2015.
Es justamente el pago de la cuota inicial de las viviendas
nuevas a la hora de adquirir un crédito hipotecario lo que dificulta comprar
algo propio a muchas familias, ya que las cuotas iníciales son bastante altas y
se han incrementado en los últimos años. En el caso del leasing inmobiliario ya no se necesita pagar
una tasa inicial al banco y se fija un alquiler-venta fijo para cada mes. Luego
de 3 años, por ejemplo, cuando se vence el contrato de leasing, la familia
puede decidir si compra el inmueble siguiendo con sus pagos al banco o decide
no comprar la propiedad.
Ultima Noticia
Hoy se publicó en El Peruano el Decreto Legislativo n°1177 que establece medidas que modifican las condiciones de alquiler y establece nuevos mecanismos como el alquiler-venta y el leasing inmobiliario.
El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento,Milton Von Hesse, afirmó que su cartera “está corriendo” para que, en un mes y medio, los peruanos puedan hacer uso de estos mecanismos. La idea es mejorar el acceso a la vivienda propia y proteger al propietario del mal inquilino.
Alquiler-venta
Las personas ahora podrán hacer un contrato de alquiler con opción a compra. Es decir, el inquilino y el propietario pueden establecer un plazo -por ejemplo, dos años- en que, su el inquilino cumple con sus obligaciones y muestra capacidad de pago, puede acceder a comprar la vivienda.
“Este mecanismos está hecho para que se desarrolle con empresas inmobiliarias o entre personas privadas… Si, al término del contrato, ejercito mi opción a compra, puedo acceder a un crédito y el banco me presta la plata para comprar la casa”, explicó el ministro.
En esta modalidad de alquiler-venta, el propietario no se puede echar para atrás, pero el inquilino sí.
Leasing inmobiliario
Mediante el leasing inmobiliario, una persona que no cuente con ahorros para una cuota inicial podrá acceder a un primer financiamiento de una entidad financiero, por un monto y periodo de pago variable en cada caso.
Durante ese periodo de pago la entidad financiera será la propietaria del inmueble. Una vez culminado el periodo de pago del leasing, la persona podrá acceder a un crédito hipotecario para cancelar el resto del valor del bien.
Ya no se requerirá de cuota inicial, pues un monto equivalente ya habrá sido cancelado con el leasing.
Alquiler
Este decreto legislativo regula el régimen de alquileres, ahora exceptuado de IGV, lo que bajará la cuota inicial en un 2% a 4%, según actores gremiales del sector.
Aquí, se priorizan también los derechos del propietario ante la falta de pago del inquilino. Por ejemplo, si alguien no paga por dos meses consecutivos, tiene que abandonar el inmueble. Los contratos son bancarizados y formalizados ante notario.
Como podemos Observar En las Noticias ya mostradas, podemos decir que Actualmente El Legislativo a buscado nuevos mecanismos para la adquisición de una casa, Por ende tener una mayor demanda y acelerar que el Ciudadano peruano obtenga una vivienda ya sea del modo Alquiler-compra o por el leasing inmobiliario.
el leasing es como un mecanismo de alquiler y venta que permite a las personas acceder a las viviendas firmado un contrato de alquiler y venta por 2 o 3 años que permitirá a la familia mudarse sin pagar cuota inicial y tiene que haber cumplido todos los pagos para que el banco apruebe y se convierta en compraventa,luego la vivienda pasa a propiedad de la familia continuando con los pagos por la vivienda.
ResponderEliminarla parte de leasing inmobiliario me prece muy interesante ya que dara la oportunidad a muchos peruanos de adquirir una casa propia.
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