Modelo de Minuta

En la siguiente Minuta vamos a poder observar el Datos del comprador, Numero de identidad, y de la Esposo(a)  si en caso tenga, el precio del inmueble(crédito otorgado), Equivalencia en ambas partes en el crédito, el pago de tributos y Alcabala y si hubiese el seguro de gravamen   y por ultimo el cumplimiento tanto del comprador como del vendedor. A continuación  mostraremos la siguiente Minuta.

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compra-Venta que celebran de una parte, don ..................... con DNI. N° ............. y su cónyuge doña .......................... con  DNI N° .......... (Si es soltero, indicar expresamente el estado civil), ambos con domicilio en  .................................................... a quienes en adelante se les denominará simplemente EL VENDEDOR , y de la otra parte, don ................ con DNI N° ............ y su cónyuge ............. ........... con DNI. N° ................. (indicar estado civil si fuese soltero) ambos con domicilio en ....................................  a quienes se en adelante se denominará simplemente EL COMPRADOR en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO : EL VENDEDOR es propietario del  ..............ubicado en........................... Distrito de ....................... según consta en la ficha ........................ del Registro Propiedad Inmueble de Lima, en donde aparecen sus características, áreas, linderos y medidas perimétricas.

SEGUNDO : Por el presente contrato EL VENDEDOR da en venta real  y enajenación perpetua a EL COMPRADOR y éste adquiere para sí el inmueble referido en la cláusula anterior.

La venta se efectúa ad-corpus y comprende todo lo que de hecho o por derecho corresponda al inmueble, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERO: El precio de venta es de US$ ............  (................. mil y 00/100 dólares americanos), los mismos que se pagarán de la siguiente manera:

- US$ ........... ( .......... mil y 00/100 dólares americanos) a la firma de la (*) ................ sin más constancia de su entrega y recepción que las firmas de las partes al pie de este documento.

- US$ ............ ( .......... mil y 00/100 dólares americanos) con un préstamo que gestionará EL COMPRADOR y que se entregará al VENDEDOR a la firma de la Escritura Pública que esta minuta origine, bajo fe notarial.

(*) Indicar “minuta” o “Escritura Pública”, según acuerdo entre vendedor y comprador.

CUARTO : Ambas partes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado existe la justa equivalencia por lo que de haber alguna diferencia, que se hacen de ella mutua y recíproca donación.

QUINTO : EL VENDEDOR deja expresa constancia que sobre el inmueble no pesa carga o gravamen alguno, obligándose sin embargo al saneamiento conforme a ley.

SEXTO : Ambas partes se obligan solidariamente, por los impuestos y arbitrios, especialmente por el Impuesto Predial, dejándose a salvo el derecho de cada parte para repetir contra la otra parte por cualquier desembolso que hubiera que hacer por estos conceptos.

En la relación interna, es de cargo del VENDEDOR el pago de los tributos y cualquier deuda tributaria pendiente de pago hasta la fecha de la Escritura Pública. Será de cargo del COMPRADOR, los tributos que se generen a partir de dicha fecha.

SETIMO : Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública, así como el Impuesto de Alcabala y los derechos de inscripción en los Registros Públicos serán de cuenta de EL COMPRADOR.

OCTAVO: Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de esta minuta, las partes acuerdan, someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de lima, renunciando al fuero de sus domicilios y señalando como tales, los consignados en la introducción del presente documento.

Agregue Usted Señor Notario, lo que fuera de ley y pase los partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble para su inscripción.

Lima, ................. de ................. del 20___

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      EL VENDEDOR   

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       EL COMPRADOR

fuente:Fuente: http://creditohipotecariobcp.com/quiero-comprar-una-casa/9-pasos-para-lograrlo