En la siguiente Minuta vamos a poder observar el Datos del comprador, Numero de identidad, y de la Esposo(a)  si en caso tenga, el precio del inmueble(crédito otorgado), Equivalencia en ambas partes en el crédito, el pago de tributos y Alcabala y si hubiese el seguro de gravamen   y por ultimo el cumplimiento tanto del comprador como del vendedor. A continuación  mostraremos la siguiente Minuta.

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compra-Venta que celebran de una parte, don ..................... con DNI. N° ............. y su cónyuge doña .......................... con  DNI N° .......... (Si es soltero, indicar expresamente el estado civil), ambos con domicilio en  .................................................... a quienes en adelante se les denominará simplemente EL VENDEDOR , y de la otra parte, don ................ con DNI N° ............ y su cónyuge ............. ........... con DNI. N° ................. (indicar estado civil si fuese soltero) ambos con domicilio en ....................................  a quienes se en adelante se denominará simplemente EL COMPRADOR en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO : EL VENDEDOR es propietario del  ..............ubicado en........................... Distrito de ....................... según consta en la ficha ........................ del Registro Propiedad Inmueble de Lima, en donde aparecen sus características, áreas, linderos y medidas perimétricas.

SEGUNDO : Por el presente contrato EL VENDEDOR da en venta real  y enajenación perpetua a EL COMPRADOR y éste adquiere para sí el inmueble referido en la cláusula anterior.

La venta se efectúa ad-corpus y comprende todo lo que de hecho o por derecho corresponda al inmueble, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERO: El precio de venta es de US$ ............  (................. mil y 00/100 dólares americanos), los mismos que se pagarán de la siguiente manera:

- US$ ........... ( .......... mil y 00/100 dólares americanos) a la firma de la (*) ................ sin más constancia de su entrega y recepción que las firmas de las partes al pie de este documento.

- US$ ............ ( .......... mil y 00/100 dólares americanos) con un préstamo que gestionará EL COMPRADOR y que se entregará al VENDEDOR a la firma de la Escritura Pública que esta minuta origine, bajo fe notarial.

(*) Indicar “minuta” o “Escritura Pública”, según acuerdo entre vendedor y comprador.

CUARTO : Ambas partes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado existe la justa equivalencia por lo que de haber alguna diferencia, que se hacen de ella mutua y recíproca donación.

QUINTO : EL VENDEDOR deja expresa constancia que sobre el inmueble no pesa carga o gravamen alguno, obligándose sin embargo al saneamiento conforme a ley.

SEXTO : Ambas partes se obligan solidariamente, por los impuestos y arbitrios, especialmente por el Impuesto Predial, dejándose a salvo el derecho de cada parte para repetir contra la otra parte por cualquier desembolso que hubiera que hacer por estos conceptos.

En la relación interna, es de cargo del VENDEDOR el pago de los tributos y cualquier deuda tributaria pendiente de pago hasta la fecha de la Escritura Pública. Será de cargo del COMPRADOR, los tributos que se generen a partir de dicha fecha.

SETIMO : Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública, así como el Impuesto de Alcabala y los derechos de inscripción en los Registros Públicos serán de cuenta de EL COMPRADOR.

OCTAVO: Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de esta minuta, las partes acuerdan, someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de lima, renunciando al fuero de sus domicilios y señalando como tales, los consignados en la introducción del presente documento.

Agregue Usted Señor Notario, lo que fuera de ley y pase los partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble para su inscripción.

Lima, ................. de ................. del 20___

______________________                           ___________________

      EL VENDEDOR   

____________________                          ______________________

       EL COMPRADOR

fuente:Fuente: http://creditohipotecariobcp.com/quiero-comprar-una-casa/9-pasos-para-lograrlo

EL LEASING INMOBILIARIO

Para poder hablar del leasing Inmobiliario, en primer lugar debes saber que es un leasing, A continuación le mostraremos lo que vendría a ser este contrato:

El Leasing Financiero es una muy buena alternativa para financiar los activos fijos que su empresa necesita. Mediante un contrato de arrendamiento financiero, a cambio del pago de una cuota periódica durante un plazo establecido. Al finalizar el contrato, usted tiene derecho a adquirir el (los) activo (s) por un porcentaje del valor de compra pactado desde el principio, denominado opción de compra

Por  otro Lado, en la Actualidad el poder Ejecutivo ha planteado promulgar una ley de leasing inmobiliario para dinamizar el acceso a las viviendas para las familias peruanas, y así reactivar al sector construcción que se encuentra actualmente en retroceso. La idea del leasing inmobiliario es alquilar un inmueble por un determinado tiempo con la posibilidad de luego adquirir la propiedad sin la necesidad de pagar una cuota inicial. El trámite siempre se hace a través de un banco que fija el tiempo del leasing y las tasas de interés a pagar por este servicio.  Según declaraciones del Ministro de Vivienda, Milton von Hesse, esta ley beneficiará a más de 400 mil familias peruanas y se planea promulgarla para el mes de mayo de 2015.

Es justamente el pago de la cuota inicial de las viviendas nuevas a la hora de adquirir un crédito hipotecario lo que dificulta comprar algo propio a muchas familias, ya que las cuotas iníciales son bastante altas y se han incrementado en los últimos años. En el caso del leasing inmobiliario ya no se necesita pagar una tasa inicial al banco y se fija un alquiler-venta fijo para cada mes. Luego de 3 años, por ejemplo, cuando se vence el contrato de leasing, la familia puede decidir si compra el inmueble siguiendo con sus pagos al banco o decide no comprar la propiedad.

Ultima Noticia

Hoy se publicó en El Peruano el Decreto Legislativo n°1177 que establece medidas que modifican las condiciones de alquiler y establece nuevos mecanismos como el alquiler-venta y el leasing inmobiliario.

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento,Milton Von Hesse, afirmó que su cartera “está corriendo” para que, en un mes y medio, los peruanos puedan hacer uso de estos mecanismos. La idea es mejorar el acceso a la vivienda propia y proteger al propietario del mal inquilino.

Alquiler-venta

Las personas ahora podrán hacer un contrato de alquiler con opción a compra. Es decir, el inquilino y el propietario pueden establecer un plazo -por ejemplo, dos años- en que, su el inquilino cumple con sus obligaciones y muestra capacidad de pago, puede acceder a comprar la vivienda.

“Este mecanismos está hecho para que se desarrolle con empresas inmobiliarias o entre personas privadas… Si, al término del contrato, ejercito mi opción a compra, puedo acceder a un crédito y el banco me presta la plata para comprar la casa”, explicó el ministro.

En esta modalidad de alquiler-venta, el propietario no se puede echar para atrás, pero el inquilino sí.

Leasing inmobiliario

Mediante el leasing inmobiliario, una persona que no cuente con ahorros para una cuota inicial podrá acceder a un primer financiamiento de una entidad financiero, por un monto y periodo de pago variable en cada caso.

Durante ese periodo de pago la entidad financiera será la propietaria del inmueble. Una vez culminado el periodo de pago del leasing, la persona podrá acceder a un crédito hipotecario para cancelar el resto del valor del bien.

Ya no se requerirá de cuota inicial, pues un monto equivalente ya habrá sido cancelado con el leasing.

Alquiler

Este decreto legislativo regula el régimen de alquileres, ahora exceptuado de IGV, lo que bajará la cuota inicial en un 2% a 4%, según actores gremiales del sector.

Aquí, se priorizan también los derechos del propietario ante la falta de pago del inquilino. Por ejemplo, si alguien no paga por dos meses consecutivos, tiene que abandonar el inmueble. Los contratos son bancarizados y formalizados ante notario.

Como podemos Observar En las Noticias ya mostradas, podemos decir que Actualmente El Legislativo a buscado nuevos mecanismos para la adquisición de una casa, Por ende tener una mayor demanda y acelerar que el Ciudadano peruano obtenga una vivienda ya sea del modo Alquiler-compra o por el leasing inmobiliario.

fuente:http://www.leasingperu.com/cs/Satellite?c=Page&cid=1266349256676&pagename=LeasingPeru%2FLP_TemplateConHome

consejos y pasos para un crédito hipotecario 

Se Aconseja a la persona que va a adquirir un Crédito hipotecario, que este informado de los siguientes detalles 

• -Tipo de Crédito hipotecario que Adquirirá.

• -Comparar El crédito, para adquirir el mas conveniente. 

• - Verificar si se podrá pagar el Crédito.

• -Acceder al Seguro Desgravamen.

Tipos de Créditos

El crédito hipotecario es el que te otorga un banco para la compra de una vivienda o un terreno, así como para la construcción, ampliación o remodelación de una vivienda, a cambio de una hipoteca sobre el bien que adquieres o amplías.

Hipotecario tradicional

Es el ideal si deseas comprar tu vivienda, casa de campo o playa, o adquirir un terreno.

Puedes sustentar ingresos brutos individuales o conyugales mínimos de US$ 400 o S/. 1,400 (para clientes con renta de 4ta. o 5ta. categoría) o tener ventas anuales declaradas desde US$ 500,000 o S/. 1,500,000 (para clientes con renta de 3ra. categoría).

Hipotecario con ahorro local

Es el ideal para ti si realizas una actividad económica, pero no puedes sustentar formalmente tus ingresos.

Para acceder al crédito, sólo tienes que demostrar buen comportamiento de pago mediante el depósito mensual de montos equivalentes a tu futura cuota hipotecaria en la Cuenta Ahorro Hipotecario BCP. El monto a depositar en esta cuenta debe ser como mínimo igual al monto de la cuota a pagar por el crédito.

La Cuenta Ahorro Hipotecario BCP tiene las siguientes características

• El titular de la cuenta es el cliente que solicita el crédito hipotecario.
• Cuenta en moneda nacional.
• Sin costos de mantenimiento ni portes.
• El depósito ingresado deberá ser igual a la cuota mensual del crédito (al 100%).
• No permite retiros ni transferencias a otras cuentas.
• De cancelar la cuenta o dejar de depositar la cuota mensual, el récord de pagos vuelve a cero.
• Se pueden hacer hasta 4 depósitos al mes.

Hipotecario con remesas

Es el ideal si tienes un familiar que vive en el extranjero (padres, hermanos, hijos o cónyuge) y recibes dinero por remesas regularmente.

Para acceder al crédito, sólo tienes que demostrar un buen comportamiento de pago, mediante la recepción mensual y el ahorro de remesas en la Cuenta Ahorro Hipotecario BCP.

La Cuenta Hipotecario con Remesas tiene las siguientes características:

• El titular de la cuenta debe ser el cliente residente en el Perú.
• La cuenta se abre en moneda extranjera.
• Sin costos de mantenimiento ni portes.
• El depósito ingresado deberá ser igual a la cuota mensual del crédito (al 100%).
• No permite retiros ni transferencias a otras cuentas.
• De cancelar la cuenta o dejar de recibir las remesas, el récord de pagos vuelve a cero.
• El depósito mensual en la cuenta debe llegar directamente del exterior mediante agentes remesadores. Para ver el listado de agentes remesadores, consulta nuestra Banca por Internet, www.viabcp.com, en la sección de información de este producto o haciendo click aquí.
• Para ver el listado de agentes remesadores, consulta nuestra Banca por Internet, www.viabcp.com, en la sección de información de este producto

Techo Propio

Es un programa a nivel nacional creado por el gobierno con el fin de permitir el acceso a la vivienda propia a miles de familias peruanas.

El Estado otorga un bono familiar habitacional de hasta S/. 18,200 (5 UIT*).

* Monto calculado en base a una UIT equivalente a s/.3650

fuente:https://www.abcdelabanca.com/que-tiene-el-bcp-para-ti/creditos-hipotecarios/tipos-de-creditos.html

 CRÉDITO HIPOTECARIO

Son aquellos créditos otorgados a Personas naturales para la adquisición, construcción, refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento y subdivisión de vivienda propia, siempre que tales créditos serán garantizados con hipotecas debidamente inscritas; sea que estos créditos se otorguen por el sistema convencional de préstamo hipotecario, de letras hipotecarias o por cualquier otro sistema de similares características.

 Cabe rescatar que existen una gran diferencia entre una hipoteca con un crédito hipotecario, según una encuesta realizada en el año de 2013 por PIURA CONSTRIYE. donde 6 de cada 10 personas confunden un crédito hipotecario por una hipoteca muchas de las personas confundían el Crédito hipotecario como: hipotecar una vivienda propia a cambio de un monto de dinero otorgado por una Entidad Financiera. 

Fuente:  http://www.creditosperu.com.pe/articulo2.php.

https://www.youtube.com/watch?v=FvNacpsPwGg.